一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元,同比下降8.8%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。
1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積567792萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米,下降24.4%。其中,住宅新開工面積46636萬平方米,下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米,增長19.2%。其中,住宅竣工面積31775萬平方米,增長19.5%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份,商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%,其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元,下降3.2%,其中住宅銷售額下降1.5%。
8月末,商品房待售面積64795萬平方米,同比增長18.2%。其中,住宅待售面積增長19.9%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元,同比下降12.9%。其中,國內(nèi)貸款10671億元,下降12.8%;利用外資35億元,下降41.6%;自籌資金27195億元,下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元,下降7.3%;個人按揭貸款15453億元,下降4.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.56。
表1 2023年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) |
76900 |
-8.8 |
其中:住宅 |
58425 |
-8.0 |
辦公樓 |
3036 |
-9.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
5490 |
-17.8 |
房屋施工面積(萬平方米) |
806415 |
-7.1 |
其中:住宅 |
567792 |
-7.3 |
辦公樓 |
31962 |
-5.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
70258 |
-9.5 |
房屋新開工面積(萬平方米) |
63891 |
-24.4 |
其中:住宅 |
46636 |
-24.7 |
辦公樓 |
1662 |
-23.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
4358 |
-24.5 |
房屋竣工面積(萬平方米) |
43726 |
19.2 |
其中:住宅 |
31775 |
19.5 |
辦公樓 |
1289 |
16.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
3187 |
5.1 |
商品房銷售面積(萬平方米) |
73949 |
-7.1 |
其中:住宅 |
63811 |
-5.5 |
辦公樓 |
1641 |
-12.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
3837 |
-18.5 |
商品房銷售額(億元) |
78158 |
-3.2 |
其中:住宅 |
69918 |
-1.5 |
辦公樓 |
2224 |
-16.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
4059 |
-15.8 |
商品房待售面積(萬平方米) |
64795 |
18.2 |
其中:住宅 |
31366 |
19.9 |
辦公樓 |
4736 |
20.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
14066 |
13.8 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元) |
87116 |
-12.9 |
其中:國內(nèi)貸款 |
10671 |
-12.8 |
利用外資 |
35 |
-41.6 |
自籌資金 |
27195 |
-22.9 |
定金及預(yù)收款 |
30185 |
-7.3 |
個人按揭貸款 |
15453 |
-4.3 |
點(diǎn)擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全國總計 |
76900 |
58425 |
-8.8 |
-8.0 |
東部地區(qū) |
45589 |
33643 |
-3.7 |
-3.1 |
中部地區(qū) |
15075 |
12306 |
-8.4 |
-7.1 |
西部地區(qū) |
14167 |
10872 |
-19.7 |
-18.3 |
東北地區(qū) |
2069 |
1604 |
-26.6 |
-28.8 |
表3 2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
全國總計 |
73949 |
-7.1 |
78158 |
-3.2 |
東部地區(qū) |
33470 |
-3.9 |
48004 |
-0.7 |
中部地區(qū) |
19263 |
-11.1 |
14271 |
-8.9 |
西部地區(qū) |
18629 |
-9.0 |
14027 |
-4.5 |
東北地區(qū) |
2586 |
-1.7 |
1855 |
-8.5 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計算增速。主要原因是:(一)加強(qiáng)在庫項目管理,對退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。(二)加強(qiáng)統(tǒng)計執(zhí)法,對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù),按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。(三)加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。
通訊地址:安徽省合肥市濱湖新區(qū)聯(lián)投中心大廈B座16、19樓
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